תהליך שמאות המקרקעין הוא חלק הכרחי מתהליך רכישת הדירה. מדובר בתהליך שבו שמאי מעריך את הנכס, ולאחר מכן נותן חוות דעת לגבי שווי השוק שלו. תהליך שמאות המקרקעין מתחיל בכך שהשמאי מבקר בנכס על מנת להעריך אותו. לאחר מכן השמאי יכין דוח הכולל תמונות, מדידות ונתונים נוספים על הנכס. כמו כן, השמאי ייתן חוות דעת האם הוא סבור שיש ברשותו מספיק מידע על מנת לספק הערכת שווי מדויקת של הנכס.
שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין היא תהליך של הערכת שווי של נכס על מנת לקבוע את שווי השוק שלו. הדרך הנפוצה ביותר להעריך נכס היא באמצעות גישת השוואת המכירות. זה כרוך בחיפוש אחר מכירות אחרונות של נכסים דומים באזור והשוואתם עם הנכס המוערך. הדרכים האחרות להערכת נכס הן באמצעות גישת העלות וגישת היוון ההכנסה. גישת העלות משווה כמה יעלה לבנות בית חדש עם מאפיינים דומים, בעוד שגישת היוון הכנסה מעריכה כמה שכר דירה או הכנסה ניתן להפיק מהשימוש בנכס. שמאות מקרקעין היא תהליך של הערכת שווי מקרקעין. הערכת השווי נעשית על ידי השוואת הנכס לנכסים דומים באותו אזור ובהתחשב במצבם, מיקומם וגורמים נוספים. תהליך זה יכול להיעשות באופן ידני או באמצעות מערכת אוטומטית. בחלק זה נסקור כיצד מתבצעת שמאות מקרקעין באופן ידני ומהם היתרונות והחסרונות של שמאות ידני.
שמאות מקרקעין היא תהליך של הערכת שווי של נכס למגורים או מסחריים. זהו תהליך מורכב הכולל זיהוי וניתוח נכסים דומים שנמכרו באותו אזור שוק. תהליך ההערכה מתחיל בזיהוי נכס דומה שישמש כמדד לקביעת אומדן ערך. השמאי חוקר ומנתח את מחירי המכירה האחרונים, תעריפי השכירות וגורמים נוספים כדי לקבוע שווי שוק הוגן עבור הנכס הנדון. שמאות מקרקעין היא תהליך של הערכת כמה שווה נכס. ניתן לעשות זאת על ידי השוואתו לנכסים דומים באותו אזור, או על ידי התחשבות במצבו, גודלו ומיקומו.
בהערכת שמאות מקרקעין נלקחים בחשבון מגוון גורמים, לרבות:
-מקום
-גודל
-מַצָב
-כלי עזר ומכשירי חשמל
-יציבות שכונתית
שמאות מקרקעין, הנקראת גם הערכת שווי מקרקעין, היא התהליך שבו שמאי מיומן קובע את שווי הקרקע ו/או השבחות לאותה קרקע. המטרה היא לקבוע את שווי השוק ההוגן, שיכול להיות שונה ממחיר המכירה. תהליך ההערכה כולל בדרך כלל השוואת מכירות אחרונות של נכסים דומים באותו אזור וניתוח גורמים נוספים כגון מיקום, גיל הנכס, מצב וגודל. שמאות מקרקעין היא תהליך של קביעת שווי של נכס נתון. ניתן להשתמש בערך לצורכי מס, הלוואות משכנתא או סתם למידע כללי. שמאים לרוב נדרשים לקחת בחשבון גורמים רבים בעת קביעת שווי הנכס, כמו גודלו ומיקומו. ניתן לחלק את תהליך שמאות המקרקעין לשלושה שלבים: בדיקה, הערכה ואומדן שווי שוק. זה כרוך בבדיקת הנכס ולאחר מכן הערכתו על סמך קריטריונים מסוימים (כגון גודלו או מיקומו). לאחר מכן הם יעריכו מה לדעתם הוא מחיר שוק הוגן עבור אותו נכס בהתבסס על כל הגורמים שהם שקלו.
שני סוגי ההערכה הנפוצים ביותר הם:
1) ניתוח שוק השוואתי (CMA), המנתח את המחיר והמאפיינים של הנכס הנושא ונכסים דומים שנמכרו לאחרונה, וכן
2) היוון הכנסה, האומד את שווי הנכס על ידי התחשבות בהכנסה שהפיק אותו נכס.
מידע נוסף על הערכת שמאות ביקרו באתר בכתובת: https://sapnis.co.il